こんにちは。イツカです。
感染症の流行に加えて、豪雨の影響で外出控えめな日々が続いております。
今回は不動産投資を始めたキッカケについて、書いていこうと思います。
不動産投資が気になっている方や、かなり前向きに検討しているけれども、あと一歩が踏み出せない方が読んだとしても・・・・全く参考にはならないでしょう(笑)
あくまでも私にとってのキッカケです。
しかしながら、「その程度のキッカケで不動産投資を始めた人がいるんだ」という安心材料程度にはなるかもしれませんので。
さて、
２０１１年１０月 人間ドッグを受けました。
結果は・・・・・・悪性腫瘍発見！
生まれて初めて腰を抜かしました。
「はぁ～？！？！？」って感じでしたね(笑)
数週間で誤診が判明して、今も生きています。
その時思ったのが、「オレ死んだら、嫁の生活がヤバいなぁ・・・」です。
ヨメはバリバリの専業主婦。働くといっても正社員で雇ってくれるところはなさそうです。だってまだリーマンショックから立ち直っていないご時世です。
当時４０歳の私には５００万円ほどの貯蓄があるのみ。
いろいろ考えた結果、いわゆるボロ戸建て投資に行きつきました。
５００万以内で入居者を確保できそうな物件を探し続けました。
毎日、通勤途中でネット検索し、土日は不動産屋を廻り、よさげな物件があれば見学に行きました。
そうして見つけたのが、物件１号（戸建）です。
２０１２年２月１４日に登記を済ませました。
この物件は築年数３５年、間取り２LDK物件、駐車場２台、トイレはリフォーム済み、風呂はボロといった感じです。
リフォームにかけるお金がなかったので、見よう見まねで壁紙を貼り、クッションフロアを貼り、天井にべニアを打ち付け、壁を破壊しながら、なんとか仕上げました。
DIYリフォームしている中、玄関に「FOR RENT！ ６０，０００円／月」という看板を立てていると、近所の方が結構な頻度で遊びに来てくれました。
（おばあちゃんの話が長くてつらい時もありました・・・・(笑)）
結局、リフォームが完了する前に、入居者が決まり、慌ただしく物件の掃除を行った記憶があります。
入居日は２０１２年４月１日。
初めて不動産所得を得ることができました。（指値が入って ５８，０００円／月で決まった）
物件１号で学んだことは、以下のとおりです。
・物件探しは毎日、息を吸うように検索するべし。
・安い物件には訳がある。
・不動産屋は当たり前のように噓をつく(笑)
・物件を安く購入することはすごく大切
・リフォームは疲れるが、自分で何とかできる
・小さい子供をもつ家庭は、安くて小綺麗な戸建て物件が好き
ちなみに、収支状況ですが、ほとんど退去もなく入居いただいた結果、
家賃収入の累計は 5,115,000円 となっております。
すでに投資金額は全額回収できました！
今後の目標は、「追加投資を行わずに運営」です
以上が私の不動産投資のキッカケと１号物件の紹介です。
今のところ６号物件まで買い進めています。
この記事が読まれているようでしたら、２号物件以降も書いていこうと思います。
それでは！